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冬季是买房验收的好时节

来源:nanyang.zx123.cn 浏览数:次查看 作者:南阳装信通 发布时间:2020-01-09 09:01:32
【导读】“冬季交房对大多数业主来讲都不算好时机,因为装修、散味消耗要时间,肯定来不及在年前入住,但是为什么多数开发商选择在这时候交房呢?”不少业主都有这样的疑问。对于这一问题,业内人士张经理表示,一个项目从开工到完工以及收房,都有严格的时间安排,何时收房不仅关系到施工进度、物业运行,也关系到开发商与建设方的年终结算,因此不是一个随意性的安排;另一个原因是收房时间已经写进购房合同,经过双方签字确认是具有法律效力的。

冬季一直都是开发商交房的高峰期,很多业主朋友都在冬季验房收房。业内人士提醒,购房者在冬季验房时容易观察出墙体质量的好坏,房间的通风、采光、供暖、门窗等质量问题。

为何交房在冬季

“冬季交房对大多数业主来讲都不算好时机,因为装修、散味消耗要时间,肯定来不及在年前入住,但是为什么多数开发商选择在这时候交房呢?”不少业主都有这样的疑问。对于这一问题,业内人士张经理表示,一个项目从开工到完工以及收房,都有严格的时间安排,何时收房不仅关系到施工进度、物业运行,也关系到开发商与建设方的年终结算,因此不是一个随意性的安排;另一个原因是收房时间已经写进购房合同,经过双方签字确认是具有法律效力的。

据张经理介绍,由于建筑工人基本上都是外地人,他们要回家过年,元宵节后才陆续返回。因此,大多数楼盘农历正月十五之后才能正式开工。完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右,开发商在完工后一般就开始进入交房程序,这个时间恰好是冬季。

房屋缺点易发现

“冬季天气十分干燥,非常容易看出墙体质量的好坏,因此在这样的情况下,施工不当的墙壁易出现裂缝,业主很容易就能发现墙体是否有裂缝。”张经理说。当然,购房者除了观察墙体是否有裂纹之外,由于冬季气温较低,所以检查房屋保温情况就显得尤为重要。购房者应当先检查房间里的墙面,如果有结露现象,说明墙面保温层有问题。其次检查门窗,这是因为门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位,它们直接影响着房间的保温效果。

“另外,购房者还要检查房屋通风状况,要先开窗户来检测通风是否顺畅,而且需要观察周围是否有污染源。由于冬季较为寒冷,所以会掩盖一些不良气味,因此还要通过观察和咨询来详细了解空气污染程度。”张经理说。

房屋采光很重要

“此外,购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好,日照时间的长短,也只有这个季节最能看出来。”张经理建议。

“购房者查看房屋采光好不好,最简单的办法就是找一个晴朗的早晨,看看房子几点能晒进太阳光。如果一大早就满屋阳光,购房者就不必担心了。因为冬季是一年中日照时间最短的季节,现在能进光,那么任何季节都能进光。”张经理说,他还提醒购房者可以在冬季看房的时候,查看房子的细节问题,比如门窗的密封情况和小区的绿化等。

标签: 冬季 买房 验收
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