购房刚需者买期房还是买现房？

当下一些楼盘打出了现房、准现房的广告语，使期房原有的低价位、多选择逐渐失去了昔日的魅力，准现房、现房的可触可见性已成为楼市新的优势点。不少购房者认为，相较于售楼顾问将期房价值说得再天花乱坠，也不如看一眼实际小区、楼座、户型来得真实和直观。最放心的买法就是现房交易，即便不能现买现住，楼房主体已建成、小区规划也已成型的准现房也是不错的选择。

记者在采访中了解到，对于普通老百姓来说，房子并不只是一个简简单单的居所，更多涉及到的是一种心灵归属、一种安全感。因此，在诸多购买现房的因素中，避免开发商资金链断裂而带来的延期交房、烂尾楼等情况出现，是这些购房者考虑的第一出发点。他们认为，现房看得见摸得着，这样不管市场调控政策等各种不确定因素如何作用，有房随时入住都是很值得放心的事情。也有购房者表示，近期买房也会考虑并愿意购买准现房，主要还是想给自己增加更多可供选择的余地。个别拥有不止一套房产的购房者还认为，现房更有利于投资置业，买下来即使短期没有看到价格上涨，至少还可以通过出租来获取收益。

我市房地产行业一位资深人士建议，买房除了看性价比，还要看买者属于刚需人群还是投资人群，刚需者不要犹豫，尽量买现房，虽然现房价格会比期房价格稍贵一些，但期房交付的期限较长，个中变数谁也无法预测，而为等待交付长时间租房住的费用也不低。

刘先生一家在城区华鑫苑已租住了近6年，当初买期房的本意是为了结婚做婚房使用，结果房子至今未交付，他们的孩子如今都能打酱油了还在租房住。刘先生显得很无奈，但他称自己还不算最惨的，他有个同学为此到现在连媳妇都没娶到。刘先生以自己和朋友的亲身体验告诉刚需人群，居家过日子，还是求稳些好，尽量少碰期房。

对投资人群来说，炒房的黄金时代已经终结。当下这部分人也比较纠结，一方面为了追求投资利益最大化，需要尽量选择价格较低的期房，但随着这几年房地产调控政策的日趋严厉，买期房意味着出手时机得更加延后，这会大大增加投资者的持有成本和投资风险。不过对他们来说，也不必过于苦恼，因为在这个世界上，想挣钱就不可能不操心。

买房子对绝大多数人来说是一件大事情，但由于人们的从众心理和跟风习惯，会导致某个楼盘或某个小区人气变旺，房价也会水涨船高。而现房周边建设一般都比较到位，开发商为了保证后期销售的顺利进行，一般都喜欢将一批好房源放在较后面的时间推出，对于追求居住质量的置业者来说，未必不能买到心仪的好房子。所以，对于买房自住的购房者，买房前要确定好自己的目标，多比多看，在可以选择的范围之内尽可能多地详细了解项目，不给自己留下遗憾