火爆一时的南阳楼市纷纷烂尾，楼市凉凉孰之过？

唐代诗人刘禹锡的《陋室铭》中有一句“南阳诸葛庐，西蜀子云亭”，这句诗让河南南阳这个地方被世人所熟悉。

然而近期，楼市烂尾问题再次让南阳走进了公众视野。

截至2019年7月，南阳有302个“烂尾楼盘”，体量巨大。在2016年至今的三年半时间里，南阳市中心城区取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目仅115个。也就是说，剩下大部分烂尾楼项目仍然继续烂尾。

南阳这块盆地，历来是种植农作物的好地方，地形平坦，土壤肥沃，水稻、小麦皆可种植。南阳以河南重点产粮区而闻名，有“中原粮仓”之称。

2008年，南阳被批准承办第七届全国农运会，举办时间是2012年。农运会虽然着眼点在农业，然而受益的却是房地产业。为了迎接农运会，政府开启了大规模的城市建设工程，如南阳中心城区建成区面积由70平方公里增至100平方公里。

也就是从这时起，大量城中村改造和房地产项目一并上马。2008—2012年期间，南阳共拆除各类建筑550万平方米，为农运场馆建设提供土地七千余亩，五万多人因此迁移。

房地产市场瞬间繁荣起来，似乎人人都在赚钱。某外地包工头骑着电动车来南阳承包建筑工地，拉来一批外地农民工，短短几年，电动车已经变成了奥迪A6，而农民工依然啃着馒头咸菜，不断讨要被拖欠几年的工资。 

除了农民工，只要建房就能赚钱成为共识，开始高涨的房价吸引各类开发商蜂拥而至。仅2012年一年，南阳城市建设新开工项目总投资超过50亿元，相当于过去10年投资的总和。

地方政府默许开发商在“五证”不全的情况下，盖房甚至出售。南阳房价从2008年的1904元/平方米，涨至2012年的2736元/平方米。

火爆的房地产热情延伸到了整个南阳市，包括郊区。近郊的农民们纷纷在原来的小平房上连夜加盖三层楼房，更有甚者直接在自己田地里围栏砌墙，只为拿到更多的拆迁款和征地款。

外地人戏称南阳人不种地，只种房子。所谓，房产一兴天下富，从此农民不种地，说的就是这种现象。

在当时，为了快速推进城市建设，政府默许“边建设边补证”的开发模式。众多开发商在还未拿到土地证、施工证时就开始建房，卖房时更别提预售证了。

2012年的南阳农运会结束了，但房地产行业却并没有随着农运会的结束而降温。暴利行业，一旦兴起，哪能轻易收住。正是因为这种大跃进似的房地产开发，最终导致了大批量楼市的烂尾。

其中，有南阳第一大盘之称的中达天汇家园烂尾长达7年之久。

中达天汇家园位于南阳市新区，规划建设有90栋住宅，建筑总面积达68.3万平方米。在开售期间，中达天汇家园并没有拿到预售证，但是当时新开楼盘几乎都是如此，市民们纷纷购入房产。殊不知，这一买，竟然等了7年还未拿到房子。

截至2019年6月26日，中达天汇家园项目共预售商品房3400套，已建设安置房1593套，剩余1807套尚未开工。房子都卖出去好几年了，竟然还未动工，这样离奇的事情在南阳似乎是家常便饭。

更有甚者，土地手续都没拿到手，就卖出了几千套房子。只有想不到，没有做不到，南阳的开发商，割韭菜竟然都是连根拔起。

在南阳2012年农运会后，当地涌入一批资质较差的房地产开发商。截至2019年7月15日，当地房地产商有400多家，仅市中心城区就有262家，大部分都是本地的小型开发商。不少开发商实力不足，资质不够，公司一旦出现资金问题，项目立马就烂尾。

面对如此数量庞大的开发商，房地产市场显得狼多肉少。更为重要的是，当地人口正在流出，2012年，南阳常住人口1014.90万人，到了2018年，常住人口减少至1001.36万人。面对房地产的供过于求状况，房企回笼资金更为困难，没有资金，烂尾工程的解决更是遥遥无期。

南阳从一个“中原粮仓”变成如今的“烂尾之都”究竟是孰之过？