在南阳棚户区改造、旧城改造、城中村改造，区别到底在哪里？怎么补偿！

随着城市的建设发展，被拆迁的地方越来越多，拆迁的名义也变得多了起来。

棚户区改造、旧城改造、城中村改造等等，但我们只知道这些名字不同，并不清楚其中的关联，也不明白这几种改造究竟有哪里不一样，今天我们就一起来看看这三者之间，有哪些区别？

城中村是农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，这样的地方生活与生产设施比较简陋，治安状况较差，是城市进一步发展的隐患，因此需要改造。

一般来说，棚户区范围内为国有土地上的房屋；

而城中村的土地使用权性质为集体土地，居民户籍是农村户口；

旧城改造则由于类型包括城市中心区、历史文化区和混合居住区，甚至还有城市边缘区和工业聚集区等，所以涉及到的土地性质不好确定。

旧城改造主要是改造城市的规划结构，在其行政界限范围内，实行合理的用地分区和城市用地的规划分区。要通过净化大气和水体、减轻噪声污染和绿化等来改善城市环境，还要更新、调整城市工业布局组织大规模的公共服务设施建设。

旧城改造根据城市的不同分区有着不同的具体策略。

但是总体来讲，这三类中棚户区本身就生活品质是最低的，虽然城中村也是比较差的环境，但是他们往往能够通过出租房屋等等办法取得可观的收入，而且城中村一般都有完整的土地使用权和部分房屋产权，也正是因为这样，城中村的补偿往往会多一点。

但是我国各地的补偿标准和政策并不是完全一致的，因此具体到实践中究竟哪一种拆迁的补偿标准更高，还得根据当地的政策和情况而定。

说到这里，不妨看下南阳的补偿标准！

在南阳，拆迁一夜暴富的神话有没有？

以19年3月份，建东新村某户居民合法房屋产权拆迁补偿清单为例。

我们把这一户的补偿标准，大致简单总结如下：

1.货币化安置，3743元/㎡补偿标准（7×11宅基地，154㎡的置换面积，市场估值57.6万）。

2.选择置换的话，理论上会划算一些，按宅基地面积×2计算。

从这个标准我们也可以看出来，拆迁户看似有两种选择，其实没得选。

如果选择货币化安置，154㎡（7×11宅基地）的补偿费用，加上其他安置补偿，总共也只有区区65.8万。

与周边1万左右的房价相比，差距太大，这点钱根本就是毛毛雨。想买到同等地段，相同面积的有证房子，只能想想！其他小编也不能多说了！

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，必须由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

但是实践中，拆迁主体不合法已是非常常见的现象，因此被拆迁人在遇到拆迁时一定要先搞明白谁才是拆迁主体，谁才是真正能够实施拆迁的，在拆迁之前可让他们出示相关证件。

棚户区改造补偿标准不能低于周边市场价

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中明确规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题。

欲言又止！希望南阳能更好的发展！