2019旧改“接力”棚改，开发商完了，装修公司笑了

全国范围内的城镇老旧小区的改造，在6月19日的重要会议中已经开始部署推进了。

在这次会议中，已经明确的表示，在今年将对改造的标准和对象范围开展试点的探索，也为了以后全面的推开积累经验。另外，在旧改中要发挥社区主体的作用，尊重居民本身的意愿，政府牵头，群众参与，对改造建设小区的水电气路，以及光纤配套设施进行升级。

为什么在此时推出旧改的计划呢？

其实旧改的推出，它有着三个大背景。第一，如火如荼的棚改政策慢慢的已经进入了尾声，并且开始退出舞台，三四线城市的楼市也有着将近熄火的状态。第二，中央对于一二线城市的楼市明确提出，房住不炒这个底线，并且坚定的维持市场的稳定，所以在今后一段时间，无论是在量上还是价上，都不可能出现像以前那样大涨大落的表现了。

第三，不管是哪一级，都想用房地产来拉动投资，从而让经济开始增长，但是又担心房价会引起大幅的波动。因此从管理层方面来说，他们既想刺激大家的投资意愿，又想要房价有一个稳定的发展，在新的投资项上，旧改因此而诞生。

那么旧改和棚改，它们到底差别在哪呢？虽然说两者之间只有一字之差，但是它的差异确实非常的大。

1，改造的范围不同棚改针对的是三四线城市，居住的环境比较落后的那些棚户区。而旧改暂时针对所有的城区，不论是一二线城市，还是三四线城市，只要有老旧的小区，都要纳入旧改的范围之内。

2，改造的方式不同棚改，基本上都是把旧的建筑拆除，重新盖新的。而旧改则是对一些旧的小区和社区进行部分的升级改造，原来的建筑主体是不会变的，通过加装电梯，粉刷外墙等等，来实现旧改的目的。

3，改造中参与的主体不同棚改是开发商或者当地政府作为主体参与进来，而怎么拆怎么建，是他们说了算。而旧改是以政府牵头，社区居民同意之后才可以进行实施。

4，两者对经济拉动的效率不同，影响的行业也不同。棚改它采用的是全部拆除，在这里重新兴建的模式，建造新房自然拉动的产业涉及到上下游，很多了，总的来说，它涉及的范围广，力度大，到目前为止，几乎没有任何一个行业可以与其相比。而旧改，因为涉及的主体比较多，在实施起来难度也是非常的大，因此推行起来那就更不容易了。

那么旧改对房价有什么样的影响呢？首先，旧改它不涉及到土地的问题，所以对于房地产市场的供应不会有了很大的改变。其次，在某种程度上来说，旧改会减少市场的需求。主要是因为大家的居住环境有的很大幅度的提升，所以小房子换大房子的这种需求也会减少。总体来说，旧改对于市场它的影响是非常有限的，毕竟在大都市里，购房的主力是外来的那些新增人口，而旧改只是对于一些老旧小区的设施改造。