有人说，家是黄昏湖边的搀扶，家是灯下互相剪去丝丝白发，家是一件旧风衣，风也是它，雨也是它。
买房的整个过程中，最开森的是神马？
不是刷卡交定金，也不是拿到购房合同，更不是偷摸摸的跑去工地拍照！
最开森的，当然是交房！领钥匙！ 

在这个温度飙到30多度的6月，终于即将迎来南阳建业壹号城邦的交房！

当然，秉承着服务广大群众的宗旨，小编编也根据交房体验（毛坯房），整理了一篇交房验房攻略。
▼
核心看点：交房前准备 → → 交房流程 → → 验房

1
交房前的准备

1、业主身份证原件、复印件（复印件准备四张即可）
2、《商品房买卖合同》（带房管局备案章）
注：合同一定要注意最后一页，带住房面积和备案章的。现场就有一名邻居，因为最后一张遗漏，耽误了办理。
3、购房全款发票或付款收据
4、维修基金收据
5、《房屋交付通知书》
6、契税票蓝联
7、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》
8、住户成员登记表（需要准备照片）
9、现金：物业费办理等（考虑到有些交房现场网速不稳定，虽然可以刷卡，但建议注：现金主要是交物业费，普遍是预交一年或半年物业费。考虑到交房现场网速问题，可以准备一些现金。


2
交房流程
1.按照规定时间收房
一般情况下，房产开发商为了避免交房过于集中，造成交房混乱降低效率，往往会进行分楼栋交房，每批楼栋交房时间相隔不会太久。不可避免的如果错过交房时间的话则需要等到集中交房完成后，方可到物业办理交房手续。

2.资料审核
一般房产开发商会专门安排工作人员，带领业主办每一项手续。资料审核，需要将交房通知书上的资料全部带齐，审核无误后，还需要填写业主家庭情况登记表。陪同的工作人员会推荐楼栋管家的微信给你，以后很多事情需要找管家。

3.物业签约
需要签订《前期物业服务协议》、《临时管理规约》，并且领取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及用户手册，具体每个小区要求会有不同。

4.缴物业费
物业费一般分是半年或者一年缴纳，交完物业费就可以领取钥匙了。


5.领取钥匙
一般需要领取的有入户门钥匙、门禁卡以及单元楼进户初始密码。
所有程序结束后物业会安排去验房，建议找专业的设计师检查一下。


3
验房
验房，在小编的认知里，还是需要有专业人士在场比较放心。毕竟，实际交房流程里，很多隐秘地方也很难做出专业判断。
当然，如果想亲自验收，也是阔以的，一些基础验房工具就需要提前准备啦！

验房常用工具：响鼓锤、卷尺、记号笔、电笔等。
如果房子是毛坯交付，那验房要看的细节还有很多哦，归纳整理后，可重点看看这些：

1、进入小区，外围看整体楼栋外立面是否完好，有无倾斜或者下沉的情况，墙面是否有水渍，墙体瓷砖脱落情况；
2、入户时，看楼栋的单元门是否完好，门禁设施是否正常；
3、楼道内，楼梯安全性如何，消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好。也可以根据购房合同，查看对应配套是否完善。
4、公共区域，因为小编所在楼栋为连廊设计，因此也需要看看公共连廊是否安全、稳固。
5、门窗：
①进门后，看下门、窗是否密封，是否在开关时发出杂音，有无松动。特别是厨卫的窗户。
②开门方向设计是否合理，有无存在打架或影响空间使用的情况。
③窗户玻璃是否完好，有无缝隙或松动。
6、墙面、地面：
①肉眼查看墙体是否存在明显的裂缝、变色、起泡、脱皮、掉灰等，用手触摸墙体，是否平整。
②用响鼓锤划一下墙面，看看是否有空鼓，有空鼓会有沙沙摩擦声。
③地面上，可以用脚搓下地面，看看是否出现沙粒。砂浆的比例或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现起沙。
7、水电：
①打开房子内所有电源，查看灯泡是否亮，相关插口可用电笔测试。
②有条件可以厨房、卫生间要进行防水测试，看看是否有漏水、渗水情况，一般至少要24H。
③关掉水龙头，过一段时间后，再打开水表，看清楚水表数字有无变化，以检测水管是否漏水。
④查看一下强弱电是否正常，有条件可拿相关专业工具测试。
8、测量，用卷尺测量房屋内径尺寸，一方面查看如合同上的户型面积是否一致，一方面也便于装修设计和购买家具。
一般交房当天验房的时间，并不会太长，很多问题可能后期装修过程才能发现。但，前期验房涉及到整改，所以一定一定不要嫌麻烦，细节地方还是要多看看。发现的问题，也可以拍照留存，便于后期沟通。


写在最后

1、以上交房流程，仅供参考。当然，每家楼盘交房流程大至如此，但细节地方也略有不同。
2、交房一定要记得查看《两书一表》（《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》），必须为原件。如果开发商无法提供，可拒绝交房。
3、关于面积误差，如果实测面积和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。
如果遇到面积和购房合同有出入，业主可以要求开发商提供《房屋面积实测表》来维护自己的权益，如果无法提供，那么业主有权拒绝收房。
4、验房发现有需要维修的部分，可按照具体问题、具体位置、面积大小、最晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份，保证后期顺利。
5、交房现场人比较多，建议业主们提前准备好资料，做好相关攻略，省时省力之外，也能留更多时间仔细验房。

南阳业之峰装饰设计团队均为经验5年以上的精英设计师，有非常专业的知识与技能，可以免费为大家提供量房验房服务。如果大家有这方面的需要，可以拨打我们的电话热线或者留言告诉我们,业之峰装饰一定尽心尽力帮忙解决问题！最后，小编祝愿大家都能早日住上新房，幸福快乐生活！