如今南阳这房价，你会买房吗？

2019年不仅是南阳
河南很多地方都有过万的房价
南阳现在的房价是否是正常现象
结合网络材料
下面我们做个简单的分析


人口
首先，南阳做为人口大市，高收入人群一定占有相当的比例
南阳的房价虽然有过万的，但均价还是在6000-7000之间，过万房价的楼盘也是屈指可数。这也就印证了不同的收入决定不同的需求，南阳过万的房价对于高收入人群来讲也是一种需求。

南阳的工资水平虽与房价格格不入，但在房价的背后是地块的成交价、建筑费、人工费等等，因此房价不可能过低。而参照上图你就会发现，近年来南阳人口流失严重，导致房价增长的人口因素正逐步缩小，短期内房价应是平稳状态，动则过万的楼盘是极少数，不能作为常态来看。
目前南阳市区内房价最高的是宛城区均价达到了8500元左右，其次是高新区7400左右，最后是卧龙区6900元左右。
目前南阳均价破1万的楼盘不足15个，而且近来新开盘的楼盘，均价都不到1万。整体来看，目前南阳均价在7000~8000元这一档，卧龙区、高新区和宛城区是主力区。

棚改催热南阳2018年楼市
2016年末，南阳均价也就4600~4700，目前已经涨到7000多，两年涨幅接近60%，强于其他三线城市。去年大约5月，位于卧龙区的建业地产的壹号城邦二期开盘，二百多套房源10分钟就宣告售罄，而且一次性付清的人接近90%！北上广楼市火爆时，也不过如此。

到了年底，南阳楼市仍火爆不减。10月，南阳本地开发商常绿的运河壹号院开盘，500多套房源均价接近8000元，但当天开盘不多时即成交5个亿！12月1日，二期的300多套又在开盘当天成交超90%，在年底传统楼市淡季的环境下，创造了个不小的销售奇迹。

催热南阳楼市的最主要原因，首推棚改货币化。
我们知道，三四线城市的棚改货币化安置，是催生楼市升温的主要因素。手握大笔安置费的居民，进场买房，一方面消化了大量新建和过往库存，另一方面刺激了市场需求，让很多本地和外地官网的投资人出手，很大程度推升了房价上涨。

变数
棚改货币化正在退潮。
比如棚改大户山东，前一阵称要逐步取消货币化安置奖励，不再鼓励货币化补贴；
另一大户湖南，则针对那些库存有限但房价涨幅相对较大的市县，适当取消棚改货币安置的优惠。

据统计，目前全国已有百个城市的库存跌回6年前，去库存任务快速推进。南阳也算是河南省棚改大户之一，而且虽然年初拟定了建设开工的项目，但目前明显开工不足（2018年仅有9个新盘），且房价涨幅较大，因此需要警惕未来上涨动力不足。

南阳房子值不值得买
刚需越早下手越好，有些区域花6-7000还是可以买的到的，道理很简单，你现在不买的话它还要涨，短期内见不到下跌的可能，所以还要买还是凑早，省的日后涨价。

但是如果从投资角度看，没有外在动能以及特大利好的情况下，恐怕在全国棚改货币化完全退出时，南阳均价仍难突破一万。
如果乐观的看，南阳的库存本来积压不是很多，从年底还能出现“抢房源”的现象就能看出一二，所以目前来看，南阳房价大概率还会维持小碎步上扬的走势。
目前南阳楼市的不足是：土地供应不足，开工率不及预期，房价高位运行但后续市场接盘能力存疑，棚改货币化可能提前降温；优势是：市区发展规划清晰，有潜在利好因素，近两年碧桂园、建业等大型房企加速进驻，楼盘日趋成熟，市场认同度高。

从个人角度来说，除非是在南阳刚需置业，否则不考虑此时在南阳买房，买入后，3~5年内出手变现，难度和风险可能都比较大。